不然也不会做出这么大的规划。

林锐轻点一下头，道：“的确，不过春市并非是旅游城市，一年下来，也是没有多少游客，想要吸引外地游客，单单是一个度假村，是很难做到的，若是本地的话，或许刚开始会有一些新鲜感，但时间一长，又是能留住多少的客源？”

别说是现在..

就算是以后，短视频的促动下，一些地方是能够火起来，但也是短暂的而已，之后该凉凉，还是凉凉。

搞旅游..

这东西太烧钱了。

并不像一些名川山江，大自然的鬼斧神工，独一无二。

就算是一些旅游风景区，都是急迫脑袋的想要凭上等级，拿到国家的津贴扶持，不然单单靠旅游的门票等，早就黄了。

林锐又是说道：“想要留住客源，就要有源源不断的新鲜事物，来刺激和吸引促进消费，不然就算度假村打造的再好，也不过就是昙花一现，而想要加入新鲜的元素，就需要不断的资金流入，另外，各种损坏维修方面，成本都是不低，四周的园林保护，也是一笔不小的费用..”

“七七八八加在一起，要想盘活这个度假村，五亿只不过是前期投入，后面至少还需要一倍以上的资金..”

“算下来，一切顺利，想要收回成本，至少也要五到七年..”

“这还是往好的方面去说..”

“投资成本不低，风险高，回流时间长..”

“鄂叔，这样的项目，可是不好做..”

不能说这个项目不好，只是从投资的角度来说，风险过大了。

一番投入下来，所要投入的资金和精力，较于所能获得的利润，很难成比例，这里面不确定的因素太多，毫不客气的说，建设当中出现烂尾的情况都是极为有可能。

毕竟这里面涉及的职能部门也很多。

慈云山这个地方，可不同于建筑用地，四周的园林都是需要进行维护。

保不齐一个政策下来，叫停都是很正常的。

若是有着官方的政策扶持倒还好说，不过这个项目，明摆着官方都是存有疑虑，之后私有化，更是得不到半点的支持..

在可做可不做的情况下..

林锐的意思很简单...不做！

鄂景业点了点头，道：“这些我也考虑过，不过我觉得有小林你，这些问题，倒不是什么问题..”

“小林你有嘉乐娱乐，也有家乐餐饮..”

“促进下，我觉得客源不会是问题..”

林锐含笑的道：“这只能算是侧面的带动一下，落在项目的本质上，却是不能让这个项目利益最大化，也无法抵御一些不确定因素上的风险..”

鄂景业听过之后神色有些黯然..

沉默的喷吐着雪茄..

烟雾之中，也是在思量着。

他知道林锐这一番话，明显就是对这个项目不看好了。

在这之前，很多问题他也都思量过。

换做别人，他或许还会有些疑虑，但这些话是从林锐口中说出来的，对于林锐的眼光，他内心着实是佩服的紧，自己的意思已经很明白，想要拉着一起投资，若是项目差不多，有着足够的利润，林锐也是不会拒绝什么。

些许...

轻叹一口气，点了点头..

目光看着那一大文件，有点惋惜的道：“真是白瞎了这么好的地方..”

的确觉得有些可惜。

但也不能将资金，砸进赔本的买卖当中不是。

何况他本身，光凭自己也是做不下来。

林锐都这么说了，总不能顶着一张老脸，强行的拉着林锐进行投资，而除了林锐之外，也没有其他人适合一起合伙。

这般看来，也就只能作罢了。

林锐看着他的样子，笑了笑，道：“鄂叔，就于这个地方，我有点别的想法，要不要听听？”